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新房房产证没下来可以出售吗新房如何办理房产证
1、法律主观： 未办理房产证 的一手房不能进行买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明，未办理房产证的一手房存在 没有产权证 明的障碍，买卖该房属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。
2、不可以公开交易未办理产权证的房屋。产权证是拥有该房产所有权的证明，未办理产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，交易该房属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。
3、没有拿到房产证的房子是不可以卖的，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
4、从**法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受**的保护。
5、若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。
运城水晶名邸的房子能卖吗
1、运城水晶名邸的房子是可以卖的，但是前提是有房产证的情况下，如果没有房产证是无法进行过户的。房子是有贷款的情况下，需要把银行的贷款还清楚才可以出售。买方是一次性付款的话，可以把房款还清房贷，减轻经济压力。
2、我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。
3、运城翡翠名邸是大产权。根据查询相关公开信息，运城翡翠名邸位于盐湖区运城市机场大道中段诺维兰汽车对面，普通住宅产权为70年，占地面积为建筑面积50430_。
4、价格贵，性价比不高。运城梧桐名邸小区内部装修精致、周边有商圈的缘故售价较同级小区来讲相对较高，截止于2023年5月，平均售价比同级别小区高1000一平，故性价比就不高。
5、，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
6、普通住宅产权为70年，占地面积为建筑面积50430_。运城翡翠名邸位于东城区东城区运城市机场大道中段诺维兰汽车对面，由山西田丰福泰房地产开发有限公司规划、开发的小区。
新房多久能出售
多数城市要求新房要在取得产权证满3年后才能卖。
现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待6年的时间才能出售。
新买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。**规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。
新房一般在拿到房产证的当天就可以买卖交易。
限售情况下出售，要按所在城市的限售政策规定的年限来确定，比如现在成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。
从法律上来说，只要是五年以上的房子，都会有一定的税收减免，现在，除了少数几个地区，房产的买卖都是有限制的，只要拿到了房产证，就可以转让，当然，这只是税收的问题。
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